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毛坯房或退出舞台,《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》公布

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毛坯房或退出舞台,《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》公布

全城关注已久的《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(以下简称《实施细则》)终于出台了,毛坯房或将慢慢退出舞台。

《实施细则》规定:长沙将对保障性住房、刚需房源和中高档房源的装修价格分类管理,所有商品住宅必须通过第三方造价咨询机构核算,必须遵循造价核算规定,“限房价、竞地价”地块等刚需房源项目的装修价格指导上限现阶段不超过2500元/平方米。

小编带你来精读实施细则,看看关键点有哪些:

01怎么认定全装修产品?

新供地商品住宅项目须在土地供应环节明确为全装修,并按全装修建设要求办理规划审批、施工图备案和施工许可(含施工招投标)等相关手续;已供地商品住宅项目实行全装修建设的,应按全装修建设要求办理施工图备案和施工许可(含施工招投标)等相关手续。

02全装修价格由谁核算?

全装修商品住宅毛坯部分价格按规定监制;装修部分价格须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算,经住建部门签署意见后报发改部门备案。

03第三方造价机构怎么定?

第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网“咨询单位抽选系统”随机抽取。

据了解,目前长沙造价网系统中有100余家第三方全装修造价咨询机构,根据实时动态排名,每次从排名靠前的不少于50家机构中随机抽取一家作为开发企业的造价咨询机构,以保证其公平公正。

04全装修价格定多少?

新建商品住宅(含洋房、别墅等)遵循市场规律按程序办理备案。

“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目,开发企业根据不同消费层次和市场消费需求情况,在满足国家标准体系的基础上确定装修风格和档次,全装修部分应控制在合理的价格内(暂定不得超过2500元/平方米,根据市场成本变化适时调整。)

保障性住房由项目建设业主单位按照经济适用的原则合理确定装修价格。

05想要个性化装修,怎么办?

在所公示的全装修商品住宅备案要素的基础上,购房者主动要求的个性化装修,由购房者和开发企业商议,并另行签订协议。

06全装修部分是否可以贷款?

 全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容,按房屋总价进行网签备案,毛坯与装修部分价格分列、明确标示。

据了解,全装修价格纳入合同总价,总价进网签,市民后续可以按房屋总价来进行公积金或商业贷款。

《实施细则》要求全装修住宅纳入建设工程基本建设程序,办理施工许可证,对质量、安全进行全过程监管,开展竣工验收,交付时与业主验收确认,交付后按国家规定实施质量保修制度,通过管理环节闭合保障质量。

根据《实施细则》,建设单位应健全企业质量内控机制,对设计、施工、采购、销售、交付及售后实施全过程管理,强化施工现场管控,加大施工巡检力度,确保装修质量。在房屋交付时,装修部分应与业主验收确认,并须提供项目竣工验收时委托第三方专业检测机构出具的室内环境检测合格报告、电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程竣工图纸和《住宅质量保证书》《房屋使用说明书》。

购房业主与开发企业对全装修质量存在争议的,双方须按照合同约定合理协商,协商不成的可以向住建部门投诉或向人民法院提起诉讼。

08如何加强监管?

各部门将加强对工程建设各方责任主体的监督。住建部门将对主体责任履行不到位的责令整改,情节严重的依法记入不良行为;将会同发改(价格监督检查机构)等部门加强对第三方造价咨询机构的监管,定期组织开展抽检。对未能客观公正核算全装修价格或弄虚作假造成价格不实的进行严肃查处;如发现第三方造价咨询机构出具的核算价格超出合理价格的范围,不作为该项目的核算价格,不再允许其参与后续全装修第三方造价咨询,另行从“咨询单位抽选系统”随机抽取造价咨询机构进行重新核算;情节严重的纳入诚信“黑名单”管理;构成违法犯罪的,追究法律责任;住建部门对销售行为不规范、违反购房业主意愿强行调整装修标准、在备案价格基础上擅自提高全装修销售价格的企业,进行严格查处和曝光。

“购房业主与开发企业对全装修质量存在争议的,双方应按照合同约定合理协商,协商不成的可以向住建部门投诉或向人民法院提起诉讼。

09何时生效?

本通知自公布之日起施行,此前有关全装修商品住宅的规定与本通知不一致的,以本通知为准。