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写字楼进入工作场所体验时代——无乐趣不办公,无生活不商务

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写字楼进入工作场所体验时代——无乐趣不办公,无生活不商务

   技术的进步和千禧一代自我意识的强化,工作方式正在发生革命性的变化。
   正如购物已成为‘零售体验’一样,办公也正成为一种“工作体验”。“工作场所就像一个体验场,你可以从中挑选既可从功能上体现你想做的事情,又能体现你身份的地方。”从新加坡到中国,年轻人开始这样描述他们心中的办公空间,这实际上表现出我们应该如何思考未来物理工作环境的远见。
   作为亚洲商业地产引领者,凯德触觉敏锐,正加速变革以迎接办公体验时代的到来。
   在5月10日深圳来福士广场举办的办公楼成果分享会上, “乐享其城WORK+LIFE”办公理念的提出,预示着凯德来福士已经不是一个单纯的空间提供者,而是正在转变成体验的策划者和办公类社区的创建者。
   工作享受与工资报酬同等重要
   全球知名商业地产顾问公司世邦魏理仕曾联合启皓调研了全球11个城市后发现:受访的年轻一代认为,工作应该是让人感到快乐而充实的,这一需求和金钱报酬同等重要。凯德的“乐享其城”也正是抓住了办公楼最终用户对“快乐”的追求,以人为本的重塑办公楼空间的工作价值。
   从设计上讲,由英国知名建筑事务所Benoy等国际顾问亲自操刀的深圳来福士广场用年轻精英们乐见的“时尚、潮流、个性和品味”四个词形容一点都不为过。
   建筑美学
   纵向上,其简洁明朗的动线如生长的植被向晴朗的上空蜿蜒,横向上,流畅的带状外立面从商业裙楼一直延续到塔楼,将办公楼和服务公寓与购物中心结合得天衣无缝。
   深圳来福士广场办公楼摒弃浮夸的造型和繁琐的装饰,将商务建筑与现代美学相结合。
   120米的城市美学地标用轻盈飘带般的艺术线条打造简约现代的城市风景。22米首层挑高双大堂营造非凡商务氛围。
   智能享受
   作为来福士2.0产品,智能化设计也是深圳来福士的一大特色,项目将互联网与产品规划设计、用户体验、内部管理全方位融合,形成线上、线下一体化的综合体生态圈,实现室内导航、无卡泊车、线上支付等多方位便捷体验。
   此外,自动化智能派梯系统最大限度提高办公效率。8部国际品牌日立电梯高低梯竖向分区设计,同时单梯的服务面积不超过4000平方米,轿厢内配备多媒体显示系统、多语音提示系统、背景音乐系统等众多人性化配置。
   生态健康
   立体空间上,从办公楼6楼的空中花园、购物中心屋顶花园,到下沉式广场乃至近10万平米南山购物公园,不同层次的绿色空间在此延展、交融为一个全景式的公园综合体,给入驻办公的用户多层次的感官体验,这也是南山区唯一一座与市政公园融合的城市综合体。
   项目注重环保节能与绿色概念已经的结合,获得美国绿色建筑委员会LEED金级预认证。
   室内办公场所通过室内外空气流通,来减少室内有害气体,同时有机混合日光和新鲜空气。人工照明符合人眼需求,有效提高员工工作效率并大大节省企业运营成本。
   激发灵感的大型艺术装置,用电子废弃物为材料制作。在通高的空间,象征智慧的树木与光影结合,诉说着科学技术对人类生活的影响以及当代生态环境问题。
   生活幸福与工作效率同等重要
   对于一生中三分之一时间都在工作的人们来说,良好的工作场所能够增强幸福感,从而带动企业业绩的增长。而提升工作员工的生活质量已成为提升员工幸福感的重要策略,这一点在高科技企业和国际知名写字楼租户中颇具共识。
   在本次分享会上,亚马逊宣布正式进入深圳来福士广场办公楼。众所周知,亚马逊一直以来都是全球工作场所的引领者,其关注员工需求的工作场所营造令人艳羡,甚至被网友惊呼:”有这样的办公环境,天天加班都愿意!“
   拥有一整套严苛的选址评估标准的亚马逊与深圳来福士所提的”WORK+LIFE”的理念不谋而合。
   几乎所有职场人都会遇到的问题就是工作与生活的平衡,而是否能够充分照顾生活已经成为影响企业招募和职场人择业的重要原则,细节点包括:上班通勤时间、办公环境的健康与生态、办公地便捷生活的程度、办公地的区位等等。
   深圳来福士广场位于南海大道与创业路两大城市主干道交汇处,进出便捷。地铁1号线和2号线两大核心轨道交通覆盖整个区域,地铁9号线西沿线将无缝衔接到负一层,规划中的12号线预计年底也会开工。这都将极大的方便科技型企业员工的日常通勤需求。地下2021个停车位的充足车位设置,保证员工开车和商务往来顺利通畅。
   更重要的是,利用城市综合体的优势,融入互联网科技的来福士综合体将为入驻的企业员工和年轻工作人群提供最消费和生活的便捷服务和优惠。
   依托凯德星平台,办公楼已与凯德集团旗下的多元业态打通,购物中心已有自助积分、智能停车、在线等位、店铺导航、卡劵优惠、在线报名、一键打车、积分商城等智能功能,尽享科技带来的惠利便捷。
   未来,通过凯德星积分,在来福士办公的白领,可以享用雅诗阁服务公寓的健身房、游泳池等配套设施,享受购物中心商户提供的特别折扣与精彩活动,甚至在外地出差亦可在凯德集团旗下的综合体以优惠的价格享受白领人士一站式服务。
   对于办公自身需求而言,移动化办公已成为不可阻挡的潮流趋势,办公室之外的“第三场所”也就成为传统办公空间的延伸。深圳来福士在六层设置了“WORK+LIFE”空中花园,独有架空花园的林海氧吧环境,为办公人群提供更优越的交流或静思的空间,激发其创意灵感,提升工作效率,助力企业经营业绩的增长。
   结语
   当公司将员工的生活质量和工作乐趣置于他们思考的中心时,他们将创造一个更加坚定且敬业的员工队伍,为公司带来一日千里的业绩提升。当一个写字楼的提供者,站在企业入驻员工的角度去谋划写字楼的价值体系,那他就不仅仅是一个办公楼的租赁者,而是”租户幸福价值“的方案提供者。
   引领者的姿态正是如此。
   可以预见的一个趋势,当今办公物业的业主们主要提供硬件,而未来将演变为整合式解决方案(包括硬件和软件)。或许未来,一栋物业的价值将不仅以租金现金流来评定,因服务和价值体系所产生的现金流也将作为来评定写字楼建筑价值的组成部分。