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4月1日起取消房屋转让费,商业性质转让手续费最高可免5万元

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4月1日起取消房屋转让费,商业性质转让手续费最高可免5万元

  日前,财政部 、国家发展改革委联合发布《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》,取消或停征一批行政事业性收费项目,而这其中与房地产相关的为住房转让手续费与白蚁防治费,4月1日起取消这两项行政收费。
  长沙市的住房转让手续费标准为:1、住房转让手续费。按住房建筑面积收取。收费标准为:新建商品住宅每平方米2元;存量住房每平方米4元,其中:首次交易的房改房每平方米1元。新建商品住宅的转让手续费由转让方承担;存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。2、非住房转让手续费。按计税价格的一定比例计收。收费标准为:新建商品房为0.5%,由转让方承担;存量房为1%,由转让双方各承担50%,交易双方有合同约定的,从其约定。非住房转让手续费每宗最高不得超过5万元。
  而白蚁防治费,根据之前的政策,在建设项目依法批准后,将白蚁预防费用列入工程概预算,白蚁预防费是事业性收费,必须足额收取、专款专用,有关部门不得缓、减、免,不得提留,长沙市人民政府2015年发布的《关于规范和统一建设项目行政事业性收费》,每平米收费2元。
  总结归纳一下,取消这两项行政事业性收费项目:①开发商建设成本下降:住房成本下降4元/㎡;非住房成本下降0.5%+2元/㎡。②二手房交易费用负担减轻:存量住房交易费用下降4元/㎡,存量房(非住房)交易费用下降1%。
  也许有人会说,这节省下来的钱对于开发商来说不过是小菜一碟,我们不妨来做一个模拟题,一个单价10000元/㎡,总建筑面积50万㎡的纯住宅项目,新政出台后,开发商可省下的费用为200万;而如果是一个售价20000元/㎡,总建筑面积50万㎡的纯商业项目,新政出台后,开发商可省下的费用为5100万。如果是单价更高、体量更大的商业项目,这节省下来的费用就更加客观了,由此我们不难看出,取消这两项行政事业性收费,对于商业用房市场来说是一项大利好。
  此通知的出台,对于楼市来说是一个福音。一方面,取消这两项行政收费,开发商的建设成本下降,而这部分费用最终是转嫁给购房者的,这相当于减轻购房者的负担。另一方面,对于二手房市场来说,交易费用的减免对于二手房的发展来说是又一项利好,在今年长沙新房限购、限贷、限价、限签的大环境下,二手房市场有望取得更长足的发展。